Ποιες εργασίες επιτρέπονται χωρίς καμία έγκριση από την Πολεοδομία;
Κατόπιν πολλών ερωτημάτων που δεχθήκαμε σχετικά με τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται "Άδεια μικρής κλίμακας", σας ενημερώνουμε πως σύμφωνα με το άρθρο 30 του N.4495 και με τις πρόσφατες τροποποιήσεις του, ορίζεται ένα πλήθος εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια δόμησης και Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Οι εργασίες αυτές μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται με απόφαση του εκάστοτε Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και μπορείτε να τις βρείτε αναλυτικά εδώ.
Ποιες εργασίες επιτρέπονται με έγκριση εργασιών Μικρής κλίμακας;
Σχετικά με τις εργασίες για τις οποίες απαιτείται "Άδεια μικρής κλίμακας", σας ενημερώνουμε πως σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ.2 του N.4495 και με τις πρόσφατες τροποποιήσεις του, ορίζεται το πλήθος εργασιών για τις οποίες απαιτείται Άδεια δόμησης και Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Οι εργασίες αυτές μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται με απόφαση του εκάστοτε Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και μπορείτε να τις βρείτε αναλυτικά εδώ.
Τι είναι το Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ) και πότε απαιτείται
Το ΠΕΑ είναι αποτέλεσμα της ενεργειακής επιθεώρησης ενός κτιρίου που εκπονείται από τους Μηχανικούς και εκδίδεται μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του ΥΠΕΚΑ. Αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου και κατατάσσεται σε μία κλίμακα ενεργειακής κατανάλωσης από το Α+ έως το Η.
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:
o για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
o για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
o με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
o για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον
Σημείωση: Η εξαίρεση για ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. έπαψε να ισχύει από 1/1/2016.
Oι παραθεριστικές κατοικίες δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ.
Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για κτίρια με χρήσεις:
o βιομηχανίας
o βιοτεχνίας
o αγροτικής χρήσης (πλην κατοικιών)
o εργαστηρίου
o αποθήκης
o στάθμευσης αυτοκινήτων
o πρατήρια υγρών καυσίμων
Μάθετε περισσότερα εδώ
Τι είναι Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και πότε απαιτείται;
Η Η.Τ.Κ. είναι ο πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος ενός κτιρίου/μιας αυτοτελούς διαιρεμένης ιδιοκτησίας ή ακόμη και ενός αδόμητου οικοπέδου/χωραφιού που περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες όπως :
- η οικοδομική του άδεια, τα σχέδια κατόψεων,
- ο πίνακας χιλιοστών,
- το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής,
- το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης,
- δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων κ.λπ.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτική για :
1) Όλα τα νέα κτίρια και διαιρεμένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται οικοδομικές άδειες.
2) Τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.
3) Τα αυθαίρετα για την περαίωση των δηλώσεών τους.
Η υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου χωρίζεται σε δύο κατηγορίες :
Α. Κατηγορία 1η με περιθώριο 5 ετών για την καταχώριση της Η.Τ.Κ.
– Κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ και κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες αυτών.
– Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων, συνεδριακά κέντρα, κτίρια εκθέσεων), συμπεριλαμβανομένων βιβλιοθηκών, μουσείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, σταθμών μετεπιβίβασης ΜΜΜ.
– Πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία ή πλυντήρια αυτοκινήτων.
– Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
– Δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
– Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας και ψυχικής υγείας, βρεφοκομεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία.
– Καταστήματα κράτησης και ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.
Β. Κατηγορία 2η χωρίς συγκεκριμένο περιθώριο για την καταχώριση της Η.Τ.Κ.
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης.
Για αυτά τα κτίρια η υποβολή γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και η σχετική βεβαίωση προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο.
Σε κάθε περίπτωση ο νόμος ορίζει ρητή υποχρέωση ενημέρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο / οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Αυτό προβλέπεται για να διασφαλίζεται η συνεχής, έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση του Ηλεκτρονικού Μητρώου.
Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών
Με βάση την πρόσφατη νομοθεσία, δεν εμπίπτουν όλες οι οικοδομικές άδειες ή οι άδειες δόμησης στις νέες διατάξεις που ανανεώνουν τον χρόνο ισχύος μιας οικοδομικής άδειας. Για το λόγο αυτό πρέπει να ελέγχεται προσεκτικά ο χρόνος λήξης της άδειας και κυρίως αν έχει γίνει αναθεώρηση αυτής.
Τι είναι το Ηλεκτρονικό Μητρώο Αποβλήτων (ΗΜΑ) και ποιοι είναι έχουν υποχρέωση να κάνουν δηλώσεις;
Το Ηλεκτρονικό Μητρώο Αποβλήτων (ΗΜΑ) είναι μια ηλεκτρονική υπηρεσία (4ου επιπέδου) που παρέχεται από το Υπουργείο και περιλαμβάνει την ηλεκτρονική εγγραφή των υπόχρεων φορέων (Επιχειρήσεις και Οργανισμοί) στο μητρώο και παράλληλα υποστηρίζει την καταχώριση των δραστηριοτήτων τους (Εγκαταστάσεις και δραστηριότητες Συλλογής-Μεταφοράς) σε συνδυασμό με τη δήλωση των αποβλήτων που διαχειρίζονται και των αδειών που τα τεκμηριώνουν. Καλύπτει επίσης την υποχρέωση για υποβολή της Έκθεσης Αποβλήτων σύμφωνα με τους νέους πίνακες που έχει καταρτίσει ομάδα εργασίας του ΥΠΕΝ. Επίσης παρέχει τη δυνατότητα στους διαχειριστές του ΗΜΑ, να παράγουν αναφορές με επεξεργασία των στοιχείων που έχουν εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα από τους υπόχρεους χρήστες.
Υποχρέωση εγγραφής στο ΗΜΑ έχουν
- όλες οι επιχειρήσεις, οι εγκαταστάσεις των οποίων παράγουν απόβλητα ή πραγματοποιούν εργασίες επεξεργασίας αποβλήτων, εφόσον εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Κεφαλαίου Α του Ν. 4014/2011 (Α' 209).
- όλες οι επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των ΟΤΑ, που συλλέγουν ή μεταφέρουν απόβλητα και έχουν την υποχρέωση να διαθέτου, προς τούτο άδεια συλλογής και μεταφοράς αποβλήτων, σύμφωνα με το άρθρο 36, παράγραφος 4 του Ν. 4042/2012 (Α' 24).
- όλοι οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α' Βαθμού για τα δημοτικά απόβλητα που παράγουν και διαχειρίζονται.
Τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμοι ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές;
Το τελευταίο διάστημα δεχθήκαμε πολλά ερωτήματα σχετικά με το τι πρέπει να κάνει κάποιος αν κληρονομήσει ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές.
